选楼买房时必须注意以下几个基本要素：

一是环境位置，二是格局搭配，三是卧室格局，四是立旺向迎吉星。

一、环境和位置

1、选择形峦配合有情的房子。

从风水理论说，阳宅当依山傍水，吉宅有四神砂（青龙、白虎、朱雀、玄武、），山主人丁、水主财。在城市里房子以高的建筑物为山，高一寸为山，低一寸为水，旺财的楼盘一般都有吉水环绕。沿海地区为什么经济发达，高山地区为什么贫穷？是因为有水，风水到位，所以近水的地区一般都富裕。缺水的地区大多贫穷。在城市里道路为虚水，如果房子合城门决能吸收道路的财气，那么这样的房子旺财。屋外环境：买屋买的不仅是房子本身，还包括周遭环境，因此必须观看邻近楼宇、河流或巷道有无锐角侵射之冲煞问题，进出道路有无污秽之气，这就是阳宅学上所谓的磁场感应。一个会使人产生吉凶威胁的地段，当然就不是好的居住地，不适合身心成长。

2、屋相气色：房屋一般可分为屋形和屋相，除非自地自建，否则一般的都市蜗牛根本无法决定屋形，至多只能在隔间方面敲敲打打做小幅度的改变；但屋相就不同，房子跟人的长相一样，同样能给人“气质”的感觉。所谓的气质，绝非指百万装潢堆砌起来的贵气，而是屋气。古书云：阳宅之祸福先见其气，屋宇虽旧气色光明精采，其家必兴，屋宇虽新气色黯淡，其家必败。

3、明堂宽阔，阳光充足。

前有明堂财气、后有文昌官气，吉利祥和，是因为好住宅除朝向好，道路交通畅顺方便，环境位置佳外，并且格局四正，搭配合理，视野宽阔，采光通风，充满生气活力。

二、格局协调

风水有云：“宅以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肉，以草木为毛发，以舍屋为衣服，以门户为冠带。若是如斯，是事俨雅，乃为上吉。”这是古人把住宅人性化，说明格局搭配得当，对住宅与人都是很重要的。为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风；而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁？这就在于格局优劣的分别。四方宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之选。而以下几种类型的住宅则是要避忌的：

1、门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开。

2、门与阳台如成一直，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动，易令人得病。

3、如果大门口直对长走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。

4、房子的窗户开在走廊之外，属于泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存，对家居也不利。另外，房子里的窗户太多则泄气，房子里窗户太少，则少生气，都属不吉，应加以改变。

5、门不能正对厕门，试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在？另外，睡房门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。

6、所的门若与厨房的门连在一起，则厕所的门应牢记时常关闭，免得受污浊之气涤荡。

7、房、客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住床位和坐位，并且天花顶宜高不宜低、住宅内部尽量不要有太多尖角。现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。若有此种情况出现，宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜，则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，这亦可消减尖角对客厅风水的影响。